Como calcular o custo direto da obra e onde a SCP se encaixa nisso

Entender os custos de uma obra é essencial para o sucesso de qualquer projeto de construção. Seja para realizar o sonho da casa própria ou para investir em empreendimentos imobiliários, calcular corretamente o custo direto da obra é o que separa planejamentos de sucesso de empreendimentos inviáveis.

Mais do que apenas levantar preços de materiais e salários, é preciso estruturar um orçamento completo, capaz de prever e absorver variações típicas de um mercado dinâmico como a construção civil.

E para quem deseja investir de maneira segura e estratégica, modelos como a Sociedade em Conta de Participação (SCP) oferecem uma nova dimensão de transparência e controle sobre esses custos.

O que é o custo direto da obra?

O custo direto da obra engloba todos os gastos diretamente aplicados na construção física do empreendimento. São eles:

• Materiais de construção: cimento, areia, tijolos, revestimentos, esquadrias, sistemas elétricos e hidráulicos.

• Mão de obra direta: salários, encargos sociais, benefícios e refeições dos trabalhadores.

• Equipamentos: aluguel de andaimes, guindastes, betoneiras e ferramentas.

• Serviços especializados: topografia, fundação, impermeabilização, entre outros.

• Seguros e EPIs: seguros obrigatórios de obra e equipamentos de proteção individual.

• Encargos trabalhistas: FGTS, INSS, férias e 13º salário dos funcionários alocados na obra.

O custo direto é a essência da obra — tudo aquilo que efetivamente "vira concreto" no projeto.

Como calcular o custo direto corretamente

1. Composição de serviços

O primeiro passo é detalhar todos os serviços que serão realizados, desde a fundação até o acabamento final. Cada serviço deve ser descrito de forma clara, com informações sobre quantidades e unidades de medida.

2. Levantamento de quantidades

A partir dos projetos executivos, é feita a medição exata das quantidades necessárias para cada serviço. Quantos metros cúbicos de concreto? Quantos metros quadrados de revestimento? Quantos metros de tubulação?

3. Orçamento unitário

Para cada item levantado, é atribuído um custo unitário baseado em cotações atualizadas de mercado. Essa é a fase que requer atenção constante às variações de preços de materiais e serviços.

4. Aplicação de produtividade

As produtividades médias — ou seja, a capacidade de execução dos trabalhadores — devem ser consideradas para estimar prazos e ajustar custos de mão de obra.

5. Montagem do orçamento global

Por fim, todos os custos são somados para compor o orçamento final de custo direto da obra. Ainda é comum adicionar um percentual de reserva técnica para imprevistos, variando entre 5% e 10%.

Erros comuns ao calcular custo direto

• Subestimar desperdícios: perdas de materiais no transporte e armazenamento podem impactar o custo final.

• Ignorar variações climáticas: chuvas, temperaturas extremas e outros fatores naturais alteram cronogramas e produtividade.

• Não prever reajustes: contratos longos precisam considerar índices de inflação específicos da construção civil, como o INCC.

• Falhas em orçamentos parciais: não integrar todos os projetos complementares (elétrico, hidráulico, paisagismo, etc.).

Custo direto vs. Custo total da obra

É essencial entender que o custo direto é apenas parte do custo total de um empreendimento. O custo total também inclui:

• Projetos arquitetônicos e complementares;

• Licenças e alvarás;

• Administração de obra;

• Marketing e vendas (em empreendimentos comerciais);

• Custos financeiros (capital de giro, juros, etc.).

Muitos investidores inexperientes consideram apenas o custo direto, o que gera surpresas desagradáveis no caixa do projeto.

Onde a SCP se encaixa nesse processo

Na Sociedade em Conta de Participação (SCP), como operada pela A3 Construtora, o cálculo e gestão do custo direto da obra é feito de maneira estruturada e transparente.

O investidor realiza um aporte em cotas no futuro empreendimento e, a partir daí, todos os custos são geridos pela construtora como sócia ostensiva.

As principais vantagens:

• Prestação de contas periódica: acesso a relatórios financeiros detalhados, com discriminação dos custos diretos da obra.

• Gestão profissionalizada: especialistas técnicos acompanham o andamento físico e financeiro do projeto.

• Mitigação de riscos: com planejamento antecipado de custos, orçamentos detalhados e cláusulas de controle de desvios.

• Participação em resultados: o cotista não apenas financia a obra, mas participa da valorização do empreendimento.

Exemplo prático: custo direto em uma SCP

Imagine um empreendimento no litoral norte de São Paulo:

• Custo direto previsto: R$ 5 milhões

• Custo total (incluindo marketing, impostos e administração): R$ 6,2 milhões

Os investidores aportam cotas proporcionalmente ao orçamento aprovado. Durante a execução, recebem trimestralmente relatórios atualizados:

• % de avanço físico da obra;

• % de custo executado sobre o previsto;

• Identificação de variações e justificativas.

Com a gestão estruturada da SCP, é possível antecipar desvios e corrigir rotas sem comprometer o sucesso do projeto.

Benefícios extras da SCP para o investidor

• Controle com comodidade: acesso à gestão financeira sem precisar atuar no canteiro de obras.

• Segurança patrimonial: contratos bem elaborados protegem o investidor de responsabilidades técnicas diretas.

• Alinhamento de interesses: construtora e investidores buscam o mesmo objetivo: sucesso do futuro empreendimento.

Como a A3 Construtora conduz a gestão de custos

A A3 Construtora opera com rigorosos padrões de compliance e transparência, utilizando ferramentas de gestão de obras modernas, auditorias internas periódicas e práticas de governança que garantem a segurança dos aportes realizados pelos cotistas.

Além disso, todos os projetos são elaborados com base em estudos de viabilidade técnica e econômica, assegurando a consistência do planejamento de custos e prazos.

Calcular corretamente o custo direto da obra é mais do que uma questão técnica — é uma estratégia fundamental para preservar e multiplicar o patrimônio investido.

Ao optar pela participação em uma SCP bem estruturada, como as oferecidas pela A3 Construtora, o investidor une o melhor dos dois mundos: a transparência do controle de custos com a comodidade de uma gestão profissionalizada, alinhada com os melhores padrões de mercado.

Investir de forma inteligente é investir com estrutura, planejamento e visão de longo prazo.

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