Você já pensou em comprar um imóvel para alugar? Essa é uma opção de investimento que vem se tornando cada vez mais interessante, especialmente por causa do cenário econômico atual.
Com a baixa da Taxa Selic, que chegou ao menor patamar da série histórica em 2019, a opção de investir em um imóvel para alugar se tornou muito mais vantajosa, especialmente porque o retorno mensal das rendas alcançou o maior período nos últimos 4 anos e é isento de Imposto de Renda para certos valores.
Ficou interessado? Então continue a leitura do artigo para descobrir os principais motivos que fazem valer a pena investir em um imóvel para alugar!
Investir em imóvel para alugar é lucrativo no cenário atual
Com a Selic em 5,5% ao ano e o retorno médio dos aluguéis em 0,39% ao mês (o que dá 4,68% ao ano), alugar seu imóvel passa a ser mais lucrativo do que investimentos de Renda Fixa quando consideramos a isenção de Imposto de Renda para rendas menores que R$ 1.903,98.
É só fazer uma conta simples: um imóvel no valor de R$ 450.000,00 e um aluguel de 0,39% (R$ 1.755,00) renderia, por ano, R$ 21.060,00 para o proprietário, isentos de tributação.
O mesmo valor em um CDB que renda 100% da CDI geraria R$ 24.300,00. No entanto, com o Imposto de Renda para 1 ano de investimento nesta modalidade, o lucro final seria de R$ 19.400,00, sem falar em taxas de corretagem.
Isso mostra que o aluguel é mais lucrativo do que um CDB em curto prazo. O mesmo pode ser dito de outras opções de Renda Fixa, como o Tesouro Direito ou a Poupança.
É claro que existem opções de Renda Variável que são mais lucrativas, mas isso nos leva ao nosso segundo ponto…
Preferir o investimento em imóveis é mais seguro do que a Renda Variável
Opções de Renda Variável, como ações, criptomoedas ou câmbio, podem até gerar uma rentabilidade maior, mas também são aplicações muito arriscadas. Não há nenhuma garantia de mercado ou mecanismo para proteger o seu investimento.
Por causa disso, é possível perder uma grande parte do seu dinheiro ao aplicar em uma ação errada. No entanto, esse cenário não acontece com o investimento imobiliário, uma vez que sempre há a procura por aluguéis.
Como há uma quantidade limitada de espaço, o imóvel é um bem escasso, especialmente em cidades turísticas, onde há grande demanda de pessoas querendo alugar permanentemente ou por temporada.
Por causa disso, as chances de ficar um ou dois meses sem alugar o seu imóvel são pequenas, o que torna o investimento muito mais seguro e confiável. Isso sem falar, é claro, que, mesmo que a residência fique vazia, ela ainda tem valor, e é possível vendê-la com lucro.
Escolher investir em aluguéis é uma aplicação intergeracional
Uma das vantagens de investir em um imóvel é que ele é um bem durável que, se bem cuidado, se valorizará cada vez mais com o tempo. Por causa disso, trata-se de uma aplicação intergeracional.
Dessa forma, se comprar uma unidade para investir em aluguéis, não apenas você se beneficiará disso, mas também seus filhos, netos e possivelmente bisnetos, caso o imóvel seja mantido na família.
Aplicar em aluguéis gera uma renda extra no fim do mês
Uma das vantagens de investir em um imóvel para alugar é que o rendimento obtido pela aplicação é recebido mensalmente, ao contrário de outras formas de investimentos cujo lucro só é pago no vencimento.
Por exemplo, se você investir R$ 50.000,00 em um CDB com prazo de 2 anos, só receberá o valor de rentabilidade no dia do vencimento do título, depois de 24 meses (a não ser que seja uma aplicação de liquidez diária). Nesse caso, o dinheiro ficaria parado por 2 anos até você receber algo.
Já com os imóveis, os lucros começam a ser sentidos todos os meses, com uma renda extra mensal muito útil para o seu dia a dia, inclusive permitindo que você aplique em outras modalidades de investimentos, se quiser.
Optar por investir em imóveis garante valorização no longo prazo
Comprar imóveis é uma boa maneira de construir o seu patrimônio. Além de lucrar com os aluguéis que podem ser cobrados deles, as casas e unidades ainda se valorizam todos os anos por causa da escassez de espaço para morar.
Se bem cuidado e conservado, o seu imóvel pode valorizar acima da média. Em São Paulo, por exemplo, a valorização em longo prazo de 1975 até 2015 aumentou o preço dos imóveis em 1,8% ao ano. Nesse ritmo, uma unidade comprada hoje dobraria de valor em 40 anos, sem falar nos ganhos com aluguéis no período.
No entanto, é importante escolher uma cidade com perspectiva de crescimento para garantir que o imóvel se valorizará, como é o caso de Ubatuba. O município é um dos que mais se valorizaram no litoral paulista e tem a perspectiva de crescer ainda mais por causa do seu turismo.
Investir em imóvel para alugar é mais fácil do que outras aplicações
Uma das dificuldades de investir em opções de Renda Fixa ou Variável é precisar acompanhar diariamente o cenário econômico para não perder dinheiro, especialmente na Bolsa de Valores.
Já aplicar em um imóvel para alugar é muito mais fácil. Basta divulgar a residência, fechar um contrato de aluguel e receber os depósitos mensalmente, sem dificuldade. É claro que pode existir problemas, mas são casos raros e fáceis de resolver, especialmente se você contratar uma imobiliária para cuidar disso.
Viu como é vantajoso investir em um imóvel para alugar? No entanto, não basta escolher qualquer casa nem qualquer cidade. É preciso selecionar o município certo e contar com o apoio de uma construtora especializada para produzir uma residência ideal para o seu investimento.
A melhor opção de parceria para você que quer investir no litoral paulista é a A3 Construtora e Incorporadora. Nossos pilares de trabalho são a segurança e a solidez para elaborar os melhores empreendimentos para o seu investimento. Com certeza, temos o imóvel perfeito para você, apenas esperando a sua visita.
Ficou interessado? Então entre em contato com a nossa equipe para saber como podemos ajudá-lo a aplicar o seu dinheiro em um empreendimento seguro e lucrativo!