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O que é Custo Global(ou real) de obra?

É o valor efetivo gasto em uma etapa ou em toda uma obra de construção civil. Invariavelmente este valor diverge em números absolutos do INCC pelos seguintes motivos:


1. O INCC é composto pela média aritmética ponderada dos dados coletados nas cidades de Belo Horizonte, Brasília, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador e São Paulo, ou seja, cidades fora desta lista, com situações atípicas podem gerar valores diferentes. Sendo uma combinação de um sistema de preços, os valores são levantados considerando quatro fatores: materiais, equipamentos, serviços e mão de obra.


Além disso, os preços dos materiais são divididos em três grupos: estruturais, instalações e acabamentos. Cabe à FGV levantar estes custos com base em orçamentos analíticos de empresas de engenharia civil.


Já o sistema de peso leva em conta as variações de custos entre as cidades, assim como os tamanhos dos mercados de construções habitacionais em cada uma delas. Elas possuem um peso dado em percentual, com a soma dos sete pesos resultando em cem.


2. O INCC é na verdade uma “cesta básica” da construção, que tem listando 64 itens de mão-de-obra e 659 de materiais, equipamentos e serviços. Desnecessário lembrar que o processo de construção civil é muito mais abrangente que apenas estes itens listados e aquilo que não é considerado na análise e cálculo do INCC é contabilizado no Custo Real de Obra, o que explica os números diferentes.

Outro item que cabe ser lembrado é que o INCC é média aritmética ponderada de itens básicos de construção. No caso dos empreendimentos da A3 Construtora, todos insumos, mão de obra e serviços são sempre de qualidade superior, o que faz mais uma vez o Custo Global de obras da A3 Construtora se afastar do INCC.


Exemplo prático 1: Os noticiários dizem que a Cesta básica subiu em média 5%. Aí você vai ao supermercado e atesta que tudo que não está incluso na cesta básica subiu 10%. Resumo: Os índices divulgados apresentam apenas parte da realidade econômica a que se referem.


Exemplo prático 2: Essa "cesta básica" provavelmente tem o peso de cada serviço diferente do peso dos serviços que executamos, um exemplo prático, no projeto que executamos de um apartamento de 65 m² chega a ter até dois banheiros completos e mais um lavabo, esses ambientes tem um custo por m² muito maior que o restante da construção, como a participação desses ambientes é bem maior em nossos projetos do que em projetos comuns e que servem para o cálculo do INCC , com certeza esse índice foge muito da nossa realidade.

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